商業ローンレート - 現状

商業用ローン金利についての混乱の真の状態が現在あります。混乱はちょうどか、借り手に限定されません。ブローカー、貸し手とプロの投資家は、商業貸出金利で何が起こっているかのハンドルを取得するために苦労しています。

借り手は、我々が歴史的な安値でているような印象の下にあります。彼らは料金を下げFBI捜査官を聞くと、国家銀行は途方もなく低金利を引用しそうだ。何がこれらの国の銀行が宣伝されていないと、その下落率は過去最高であるということです。 95％以上であるので、CITI等が速度をそこに辞退することを教えて、バンクオブアメリカのように直感で動作することをこのような統計が、私の友人や同僚を追跡できるようにすることは困難である。

そう何を意味するのかは、彼らが桜の信じられない度（あなたが彼らを責めることができますか？）にピッキングされていることです。彼らは広告であること、低商業貸出金利が適用され、借り手の5％のみに関連しています。それらの95が減少しはじめており、彼らの納税申告書などを提供し、それらの6ページのアプリケーションを記入する100人のために、しばらくそれについて考えてみてください。比較対象として下落率が50％以上のような通常である。

混乱は単に借り手ではなくだけでなく、業界の専門家に限定されていません。スプレッドやマージンは1貸し手から我々が見ているより次以上に変化しています。ビジネスの人々は理由を理解するのに苦労している。あなたが同一の契約で10引用符を得ることになっていた場合、通常の商業貸出金利は0.25以内になる - 。お互いの35％。おそらくいくつかは、期限前償還や用語などを微調整するだろうが、その率は近いだろう。今、私たちは2％-3％の間で変化すると同じ取引の商業貸出金利を見ている...

問題の一部は、貸し手と銀行自身の一部が増資の彼らのコストを持っているということです。彼らのバランスシートは精査されているときに信用格付けの一部は、低下されています。したがって、連銀にもかかわらず、彼らの率を下げる、マージンは、銀行手数料は、（それらのコスト、リスクをカバーし、利益を上げるために）上がる資本コストとして上がること。 1銀行は、次のより多くの金融健全であるように資本のコストは異なります。

だからハッピーエンドとは何ですか？我々は現在を持っていない。あなたは、今後数ヶ月以内に商業用不動産を購入または借り換えを考えているなら、私たちは物事が再び安定するまでには今しばらくの間かもしれないのように終ら示唆し、商業貸出金利は、より普遍的になります。...